Réaliser son premier investissement immobilier est souvent une source de stress et d’inquiétude: Quel bien dois-je acheter ? A quel prix ? Dans quelle zone géographique ?
Un achat immobilier représente toujours un gros investissement, c’est pourquoi il est important de bien préparer son projet d’achat.
Les professionnels expliquent souvent que c’est le succès de ce premier investissement qui conditionnera la réussite des autres achats. Voici un résumé des 5 bonnes pratiques à mettre en place pour réussir au mieux son premier achat immobilier.
1. Préparer son projet
Il est vraiment nécessaire de préparer son projet en amont. Pour cela, 3 questions que vous devez vous poser: – Quel est l’objectif de cette acquisition: Logement locatif ? Résidence principale ? Secondaire ? Achat-Revente ? Défiscalisation ? etc… – Comment vais-je financer cette acquisition: En fonds propres ? Par l’emprunt ? Avec ou sans apport ? Dans quelle banque ? Suis éligible à des aides comme le prêt à taux zéro ? etc… – Quelle structure la meilleure pour cette acquisition: SCI ? Loueur meublé professionnel ou non professionnel ? Rester au statut de particulier ? etc…
2. Connaitre et maitriser le marché immobilier
Il est très important de se donner du temps pour comprendre comment fonctionne le marché immobilier sur une zone et sur une période donnée. En effet, même si le marche reste tendu, il est toujours possible de s’enrichir en faisant la bonne acquisition. Comparez et croisez les informations recueillies par les agences immobilières et par Internet.
N’hésitez pas à poser des questions aux professionnels et à rencontrer les habitants des quartiers. Essayez de savoir par exemple pourquoi telle ou telle rue est plus prisée qu’une autre, quels sont les biens les plus demandés ou encore quels sont les projets urbains prévus prochainement.
3. Acheter moins cher
La véritable clé du succès pour réussir son premier achat et donc son investissement immobilier est d’acheter un bien moins cher que le marché. Facile à dire pensez-vous ! Il est vrai qu’il faut être sans cesse à l’écoute du marché et à l’affût de l’occasion du siècle… Sauf que je vous garantie qu’il existe encore de bonnes affaires à réaliser. Les aléas de la vie poussent de nombreux vendeurs à se séparer de leurs biens rapidement (décès, divorce, mutation). Les logements vendus à un prix inférieur ne restent jamais longtemps sur le marché, parfois ils ne sont même pas affichés.
A vous d’être suffisamment réactif et entreprenant pour aller au devant de ces affaires. Comment faire ? Créez un réseau de contacts au sein des agences pour être parmi les premiers avertis et parcourez Internet chaque matin sur les sites dédiés.
4. Valoriser son bien
Vous avez réussi à acheter un appartement à un prix inférieur au marché ? Félicitations ! Maintenant il vous faut valoriser ce produit pour tirer une meilleure plus-value à la revente. Pour cela, faites place au Home Staging.
Le principe du Home Staging est de mettre en valeur un bien immobilier que l’on s’apprête à mettre sur le marché pour le vendre vite et bien. Dès lors que vous avez pris la décision de vous séparer du bien, ce dernier devient une marchandise. Vous devez mettre de côtés vos goûts personnels pour créer un espace neutre dans laquelle les visiteurs se sentiront à l’aise. N’hésitez pas à vous inspirer des nombreux sites et magazines traitant de ce sujet.
5. Négocier à toutes les étapes de votre projet
Pour maximiser votre plus-value, vous devez négocier à toutes les étapes de votre projet. N’hésitez pas à mettre en concurrence les agences immobilières, les artisans, les banques…Vous pouvez réaliser des économies sur la plupart des intermédiaires de votre projet.
Aussi, vous pouvez tout simplement vous passer de ces intermédiaires: achetez un bien directement chez un notaire et évitez les frais d’agence, faites un maximum de travaux vous-même ou encore utilisez les aides comme le prêt à taux zéro etc…
A vous d’être suffisamment réactif et entreprenant pour aller au devant de ces affaires. Comment faire ? Créez un réseau de contacts au sein des agences pour être parmi les premiers avertis et parcourez Internet chaque matin sur les sites dédiés.
Pour mon prochain article consacré à l’immobilier, je vous présenterai les différentes solutions pour vendre un bien plus facilement aux étrangers qui souhaitent s’installer en France. A très vite !
J’hésite à acheter un bien immobilier depuis plusieurs années déjà à cause la bulle immobilière. Au vue de la tendance actuelle est-ce vraiment le bon moment pour acheter ?
Bonjour Tartine,
Je ne pense pas qu’il y ait un bon ou un mauvais moment pour acheter, tout est une question d’opportunités et de projet. Par exemple, si tu achètes un bien à un prix inférieur au marché, le risque de perte à la revente s’en trouve forcément diminué.
Je ne suis pas tout a fait d’accord car si on prend des périodes comme en ce moment l’immobilier a explosé…il y a des chances que la bulle explose et que les prix chutent…