En tête à tête avec Elise Franck

Et oui, il y a quelques semaines, j’ai eu le plaisir de déjeuner avec Elise Franck, c’était d’ailleurs la veille de son passage dans l’émission Compléments d’Enquêtes sur M6. L’objectif de ce déjeuner ? Très simple, en apprendre un peu plus sur les habitudes des rentiers…

Alors chose assez étrange, avec Elise Franck on a deux types de retours: on a ceux qui crient au charlatanisme ou ceux qui sont dithyrambiques…la rançon du succès quelque part. Mais cet article n’a pas pour finalité de dire si l’on adhère ou pas à ses méthodes, mais plutôt de comprendre comment elle travaille, comment elle se fixe ses objectifs et ce qu’elle met en place pour les atteindre.

Une multitude de projets

Pour résumer rapidement, Elise Franck c’est un ouvrage à succès, une société de conseil et des séminaires de formation. Avec autant de projets, il est clair qu’il faut savoir s’organiser et gérer son temps.

Son objectif c’est avant tout de se consacrer pleinement à son cabinet de conseil. Pour cela, elle s’est entourée de chargés de suivi de clientèle et de suivi de travaux. De cette manière, elle se dégage suffisamment de temps pour l'étude des projets (analyse des finances, la simulation de rachat de crédit…), la recherche d'appartements et le Home Staging. Pour les séminaires, c'est le même fonctionnement puisqu'elle les délègue à Davide Sciannimonaco son bras droit.

Si l'on devrait résumer les facteurs clés de son organisation ce serait:

1. S'entourer de collaborateurs compétents. Ça peut paraitre simple mais dans une petite structure, chaque compétence compte et doit être exploitée au mieux. Si tous les rouages tournent dans le bon sens et de manière coordonnée, c'est d'autant plus de chance de réussites.

2. Savoir déléguer. La problématique du coaching c'est que chaque client est différent et il faut traiter les problématiques au cas par cas. Cela implique donc de vendre son temps. Déléguer les taches chronophages est un atout essentiel dans la gestion de projets.

3. Définir ses priorités. Et oui, d’un point de vue stratégie d’entreprise, il faut prioriser certains produits et services par rapport à d’autres. Pourquoi se consacrer à une activité chronophage peu rémunératrice quand d’autres ont des potentiels beaucoup intéressants (Formation vs Coaching). L’art d’appliquer de principe de Pareto !

Le succès par le blogging ?

Il y a un point que je voulais absolument aborder avec Elise Franck, c’est celui de la médiatisation. En effet, si vous tapez Elise Franck sur Google, vous pourrez constater qu’elle a été interviewée par la plupart des blogueurs français traitant de finances.

Pourquoi autant de succès ? Selon elle, c’est juste une question de disponibilité. Elle a toujours accepté d’accorder une petite partie de son temps aux blogueurs et d’ailleurs, ils le lui rendent bien ! Il y a un point qui m’a fait sourire, c’est qu’elle prend énormément de notes. Vu que l’on a beaucoup échangé sur les blogs de finances, elle les a tous ajouté à sa « To Read » liste. Amis blogueurs, j’espère vous avoir fait gagner une lectrice !

Quant à la télévision, c’est un autre sujet. Compléments d’Enquêtes est un premier essai et elle croise les doigts sur les retombées à venir.

Un petit cadeau pour les lecteurs ?

Bon, j’ai quand même profité de ce déjeuner pour lui poser quelques questions juste pour vous ! Même si j’avais déjà eu l’occasion de l’interviewer auparavant (cf: Elise Franck en 5 questions), je voulais vous offrir quelques informations supplémentaires et c’est chose faite !

Laurent: « Quels sont les 3 conseils les plus importants à retenir quand on souhaite se lancer dans l’investissement immobilier ? »

Elise Franck: « Il y a beaucoup de conseils à donner c’est pourquoi j’ai écrit mon livre mais si on devait en retenir trois je dirais :

- Ne jamais écouter les autres et surtout pas ceux qui n’ont rien réussi dans ce domaine;

- Prendre des risques mais toujours envisager la pire des situations en veillant à pouvoir y faire face au cas où;

- Injecter un minimum de capital dans votre investissement pour sécuriser vos opérations et avoir une marge de sécurité entre le crédit et le loyer »

L: « Quels sont les principaux pièges à éviter et les erreurs les plus fréquemment commises ? »

 EF: « Suivre à la lettre les bonnes vieilles recettes qu’on nous a rabâchées depuis des années sur l’immobilier, mieux vaut s’adapter au marché immobilier actuel et aux besoins des locataires et acheteurs d’aujourd’hui.

- Acheter un appartement dont les critères ne sont pas suffisants pour faire un investissement réussi (immeuble en trop mauvais état, étage trop élevé, trop sombre…) et qui ne permettraient pas de revendre ou de louer facilement;

- Ne jamais revendre : vendre permet de récupérer une plus-value que l’on peut ré injecter dans une prochaine opération, et permet de récupérer une capacité d’emprunt arrivée à son maximum;

- Aménager l’appartement selon ses goûts personnels et ainsi s’écarter des besoins des locataires et exploser son budget aménagement – décoration (sans pour autant apporter une valeur ajoutée pour la location ou la vente) »

L: « Si vous aviez des ouvrages à recommander à tous ceux qui souhaitent suivre votre parcours, lesquels seraient-ils ? »

 EF: « Voici 5 ouvrages que je vous recommande: »

- Père riche, Père pauvre : Devenir riche ne s’apprend pas à l’école ! - Robert T. Kiyosaki

- Tout le monde mérite d’être riche- Olivier Seban

- L’esprit millionnaire – Thomas Standley

- L’Art de ne pas travailler – Ernie Zelinsky

- La semaine de 4 heures : Travaillez moins, gagnez plus et vivez mieux ! – Thimoty Ferriss